记者8月5日从区资规分局获悉，亨润板块内最后一宗住宅用地“鄞州区YZ07-04-b2-B地块”将于9月5日竞拍。该地块的成功出让，标志着亨润板块居住功能布局的最终成型，为区域城市更新篇章添上浓重一笔。
该地块坐落于钟公庙街道核心区位，东倚后庙直河沿河绿化带，南接天欣巷，西邻东九路（毗邻在建居住小区），北靠东七路（紧邻杭甬高速公路）。地块总出让面积46036平方米，规划为城镇住宅、商务金融及配套设施混合用地（R2+B2）。
规划指标亮点突出。复合开发方面，居住建筑面积占比不超过80%，同时需配建不少于3500平方米的商业设施，明确禁止开发公寓式办公、酒店式办公项目。立体空间方面，容积率1.001.00，商务>1.50），居住用地面积上限3.91公顷。建筑高度方面，住宅限高18～60米（配套设施不受下限约束），商务建筑限高100米以下。价值起点方面，起始总价100879.98万元，折合综合楼面价约13696元/平方米。其中住宅部分楼面价约16100元/平方米，商办部分约4100元/平方米。土地出让年限为住宅70年、商服40年。
值得关注的是，该地块肩负“高品质住区（空中绿化平台）”的严苛管控要求，这意味着项目必须在立体绿化系统、生态景观营造、整体建筑品质等维度达到更高规格，既为项目奠定了差异化的市场竞争力，也对开发商的综合产品力提出了更高挑战。
从区位价值来看，该地块地处鄞州核心板块，区位优势突出：本地块内，东北角与南侧紧邻规划商务与商业综合体，未来商务氛围浓厚；西侧不远处宋诏桥教育集团九年一贯制学校正在建设中，优质教育资源为项目提供有力支撑。“鄞州区YZ07-04-b2-B”地块的推出，不仅是对亨润板块稀缺土地资源的有效利用，更是区域功能完善与居住品质跃升的关键一步。它的开发建设，将有力助推亨润板块乃至鄞州核心区整体城市价值的提升，为鄞州持续书写城市焕新篇章注入澎湃动力。
